РИА Новости опубликовало рейтинг регионов по доступности аренды жилья, и, по версии агентства, картина для Чечни выходит удручающей. Республика замыкает список: снимать квартиру и при этом закрывать повседневные расходы, по расчетам агентства, могут лишь 14,4% семей. В лидирующих Ханты-Мансийском и Ямало-Ненецком автономных округах таких больше трех четвертей — 77,5% и 77,4%.

Если верить первому впечатлению, то в Чечне снимать жилье со средним доходом практически невозможно. Но как обстоит дело на самом деле? Спорить с самой статистикой мы не будем, мы просто объясним, как работает эта система у нас.

Арифметика без ошибок

Методика у РИА несложная. Модельная семья — двое работающих взрослых и двое детей — снимает двухкомнатную квартиру и тратит на жизнь не меньше прожиточного минимума. По тому, как распределены зарплаты в регионе, агентство считает, у какой доли семей на это хватает денег. Ставки аренды взяты за январь–сентябрь 2026 года, прожиточный минимум — для каждого региона свой. По данным Чеченстата, в сентябре средняя стоимость аренды двухкомнатной квартиры в республике составила 35,8 тысячи рублей в месяц, однокомнатной — 25,5 тысячи. Примерно те же суммы называют и риелторы, и сами арендаторы.

Больше того, из расчетов самого РИА следует, что жизнь со съемной квартирой в Чечне обходится дешевле, чем в среднем по стране. Чтобы снимать двушку и не урезать самое необходимое, семье в республике нужно 124,9 тысячи рублей в месяц. В среднем по России — 131 тысяча, в лидирующей Югре — 140 тысяч.

Выходит, дело не в ценах, а в зарплатах: нефтегазовый округ платит больше, и с этим никто не спорит. Но рейтинг отвечает лишь на один вопрос: сможет ли семья, у которой нет своего жилья, снимать квартиру на две зарплаты. Для Чечни сам вопрос поставлен не совсем корректно: и семья здесь другая, и квартиру она, как правило, не снимает.

Перевернутая таблица

21 октября, за пять дней до РИА, свой рейтинг опубликовали проект «Если быть точным» и благотворительная организация «Ночлежка». Они оценили, насколько в каждом из 85 регионов велик риск остаться без крыши над головой. Индекс собран из 15 показателей в пяти блоках: доходы и занятость, долги и другие факторы риска, жилищные условия, смертность и сила семейных связей.

Чечня здесь тоже на последнем месте — с индексом 1,06 балла. Только на этот раз последнее место — лучший результат: риск лишиться жилья в республике самый низкий в России. Чуть выше — Кабардино-Балкария (2,27) и Дагестан (2,76). Возглавили список Якутия (8,94), Тыва (8,78) и Чукотка (8,44), а Москва и Санкт-Петербург оказались в середине таблицы — на 43-м и 41-м местах.

А теперь положим два рейтинга рядом. Хуже всего с арендой, по версии РИА, в Чечне, Ингушетии, Кабардино-Балкарии и Дагестане. Три из этих четырех республик — ровно те регионы, где риск оказаться на улице ниже, чем где-либо в стране.

На другом конце картина зеркальная. Ямало-Ненецкий округ, второй в рейтинге аренды, по риску бездомности — шестой в стране. Магаданская область, третья по аренде, — восемнадцатая. Лидер РИА, Югра, в первую двадцатку по риску не вошла.

Если читать рейтинг аренды буквально, больше восьми семей из десяти в республике должны были бы искать ночлег в подъездах. На деле же там, где снять жилье якобы почти невозможно, остаться без него рискуют меньше. Парадокса здесь нет. РИА считает, сколько семей могут позволить себе аренду, второй рейтинг — насколько велик риск оказаться без дома. В Чечне эти вещи почти не связаны, потому что аренда здесь — не главный способ решить жилищный вопрос.

Рынок, которого почти нет

Насколько аренда в Чечне вообще востребована, хорошо видно по «Авито». На 27 октября в долгосрочную аренду по всей республике предлагались 232 квартиры, из них 132 двухкомнатные. Почти все — в Грозном: из 222 объявлений, которые мы разобрали подробно, на Аргун пришлось шесть, на Гудермес и Урус-Мартан — по одному.

Для сравнения мы взяли лидера рейтинга РИА — Югру, обычный регион средней полосы — Ярославскую область и ближайшего соседа — Ингушетию.

Югра по населению лишь немногим больше Чечни, но квартир в аренду там предлагают в семь раз больше. В Ярославской области жителей на четверть меньше, чем в Чечне, а объявлений почти в восемь раз больше.

У соседей картина еще нагляднее. Ингушетия в рейтинге РИА предпоследняя, а на «Авито» в долгосрочную аренду по всей республике сдаются ровно две квартиры — обе двушки в Магасе.

Будь аренда для этих республик массовой нуждой, объявлений были бы тысячи. Их сотни и единицы, а значит, рейтинг измеряет доступность того, чем здесь пользуется совсем небольшая часть людей. Покупают в республике куда охотнее: квартир на продажу на том же «Авито» — 1762, в 7,5 раз больше, чем в аренду.

Кто снимает

Кто же составляет этот небольшой рынок? Риелторы описывают его почти одинаково: одинокие люди, молодые пары и приезжие. Плюс студенты из сел, которые нередко снимают одну квартиру на нескольких.

«Среди арендаторов примерно в равной степени представлены одинокие люди и семейные пары. При этом особенно много обращений поступает от приезжих», — рассказывает частный риелтор Асет Саламова.

Мая Арсакаева из агентства недвижимости «Платина и Кемис» замечает, что меняется и сам рынок. Раньше квартиру часто снимали вскладчину, вдвоем или втроем, теперь люди все больше ценят личное пространство — отсюда растущий спрос на студии и небольшие квартиры. Семейные же пары, по ее словам, будут снимать жилье реже и ненадолго: на то время, пока молодая семья, отделившись от родителей, не обзаведется своим.

Именно так живет Ясмина Тазуркаева. Вместе с супругом она снимает однокомнатную квартиру в новостройке Грозного примерно за 35 тысяч рублей в месяц — и параллельно платит за собственное жилье, которое пока строится.

«Мы оба работаем, поэтому, помимо аренды, у нас получается оплачивать еще и собственное жилье. Расходы немаленькие, но денег хватает и на повседневные нужды, и на комфортную жизнь. Не могу говорить за все семьи, у каждого свои обстоятельства. Но когда читаю о недоступности съемного жилья в Чечне, понимаю, что наш опыт несколько отличается от картины, представленной в рейтинге», — делится она.

Аренда для таких семей — не образ жизни, а пересадка по дороге к своему дому.

Квартира без долгов

У того, что рынок аренды так мал, есть и вполне конкретная причина, о которой рейтинги не пишут. Ее называет Мая Арсакаева.

«В отличие от регионов, где распространена покупка квартир в ипотеку с последующей сдачей в аренду, у нас такая практика менее распространена в силу религиозных убеждений. Чтобы сдавать квартиру, человеку необходимо сначала вложить собственные средства в ее покупку — от 7 до 10 миллионов рублей и выше. Естественно, не каждый готов вкладывать такие деньги ради арендного дохода в 30–50 тысяч рублей в месяц. В результате на рынке меньше конкурирующих предложений», — объясняет риелтор.

По иронии, подтверждение нашлось у самого РИА — только в другом исследовании. В 2025 году «РИА Рейтинг», аналитический центр той же медиагруппы, включил Чечню в пятерку наименее закредитованных регионов страны. Средний банковский долг на жителя республики — 134 тысячи рублей при среднероссийском почти в полмиллиона. Эксперты объясняли это в том числе тем, что за помощью здесь чаще идут к родственникам, а не в банк.

Просроченные долги, к слову, входят в число показателей того самого индекса риска бездомности: у Тывы, второй в списке, именно они — одна из главных причин высокого балла. Круг замыкается: привычка жить без долгов делает рынок аренды узким, а риск остаться без крыши над головой — минимальным.

Покупать жилье в республике при этом не перестают — просто делают это по-своему. По данным «Российской газеты», за девять месяцев 2024 года на Чечню пришлась десятая часть всего партнерского, то есть исламского, финансирования в стране.

«В последнее время мы наблюдаем растущий интерес к покупке квартир вместо аренды. Одна из главных причин — возможность приобрести готовое жилье в рассрочку. Для многих это привлекательная альтернатива аренде: люди получают возможность направлять средства на собственную недвижимость», — отмечает Луиза Кадиева из того же агентства «Платина и Кемис».

Семья не по формуле

Есть и еще одно несовпадение — в самой модельной семье. Двое взрослых с двумя детьми, которые съехали от родителей в отдельную съемную квартиру, — для Чечни скорее исключение, чем правило. Суммарный коэффициент рождаемости в республике, по данным Минтруда, — 2,66, один из самых высоких в стране. Семья с двумя детьми здесь — чаще начало истории, чем ее итог.

Чеченские семьи привыкли жить вместе, нередко в нескольких поколениях под одной крышей. Взрослые сыновья остаются с родителями, пока не обзаведутся собственным домом, а работающих в такой семье нередко больше двух. Рейтинг же считает только две зарплаты — доходы остальных, как и свое хозяйство, в формулу не попадают. Кочевать с квартиры на квартиру здесь тоже не принято: место обживают годами, а лучше — на всю жизнь. У многих горожан есть родовой дом в селе, и по выходным трассы из Грозного заполняются машинами — город разъезжается по своим сельским домам.

Наконец, собственное жилье здесь — вопрос не только удобства, но и репутации.

«Я сама всю жизнь прожила в частном доме и выросла с пониманием того, насколько важно иметь собственное жилье. На мой взгляд, для мужчины, который ответственно относится к своей семье, обеспечение близких собственным домом или квартирой — одна из важных жизненных целей», — говорит Мая Арсакаева.

Снимать всю жизнь — не тот сценарий, к которому здесь стремятся. Поэтому вопрос, который задает рейтинг, — хватит ли семье на аренду, — большинство чеченских семей себе просто не задает.

Высотки, которые портят статистику

Есть у этого рынка и еще одна черта: он молодой в буквальном смысле слова. Почти четыре из десяти сдаваемых в Грозном двушек — 47 из 123 в нашей выборке — находятся в домах от 11 до 45 этажей, то есть в основном в новых жилых комплексах. В Югре таких предложений одно из пяти, в Ярославской области — одно из шести.

Цена у новизны соответствующая. Типичная ставка за двушку в высотке — 65 тысяч рублей в месяц, в доме до пяти этажей — 35 тысяч, почти как у Чеченстата. Больше половины двушек в таких домах сдаются не дороже 35 тысяч, четыре из пяти — не дороже 40.

А дальше начинаются сюрпризы. На том же «Авито» в Грозном можно снять четырехкомнатную квартиру площадью 80 квадратных метров за 27 тысяч рублей или пятикомнатную на 120 «квадратов» за 40 тысяч — дешевле, чем двушку в новом комплексе. Цена здесь зависит не столько от метров, сколько от того, в каком доме квартира.

Риелторы рисуют ту же картину. По словам Асет Саламовой, больше всего спрашивают квартиры за 30–40 тысяч рублей, в основном в старом фонде, хотя хорошие варианты есть и в новостройках на окраинах. Квартиры с современным ремонтом и техникой в новых комплексах обходятся в 60–80 тысяч.

Выходит любопытная вещь: чем больше в республике строят современного жилья, тем выше средняя цена в объявлениях об аренде. Высотки делают Грозный красивее, а статистику — строже.

Впрочем, тесным этот рынок, похоже, останется недолго.

«Несмотря на активное строительство и высокий интерес к покупке недвижимости, стоимость аренды квартир в Грозном практически не изменилась. Рынок продолжает развиваться, и, на мой взгляд, в будущем количество предложений по аренде будет увеличиваться», — уверена Луиза Кадиева.

Другие риелторы связывают рост предложения с новым жилым районом: немало людей купили там квартиры, чтобы сдавать, а значит, выбор у арендаторов скоро станет шире.

Что остается от последнего места

Рейтинг РИА честно отвечает на свой вопрос: снять квартиру на две зарплаты семье в Чечне сложнее, чем в нефтегазовой Югре. Но вывод, который напрашивается при беглом чтении, — не выдерживает встречи с реальной ситуацией. Квартиры здесь снимают немногие и ненадолго: студенты, приезжие, молодые пары, которые копят на свое. Основная часть семей живет в собственном жилье — иначе объявлений об аренде были бы тысячи. В долг здесь берут неохотно, на помощь родных рассчитывают чаще, чем на банк, а риск остаться без крыши над головой в республике самый низкий в стране.

В рейтинге доступности аренды Чечня действительно последняя. Просто снимать здесь не принято — здесь принято строить свое.

Амир Халадов 


При копировании материалов ссылка на сайт обязательна